买屋子，钱几时出？4/5/2015 (沈伟宏律师的ai fm)

买屋子时有

买卖合约和贷款和约。－律师费是不同的，但是听不清楚。

1） 去找银行，比较。

2） 3间银行觉得你可以贷款，它们会出三封letter of offer.

3） 比较后，你去你喜欢的银行签名letter of offer.。银行将出一封给律师-LETTER OF INSTRUCTION。       (2 WEEKS TO 1 MONTH)

4） 律师收到LI， 开始准备loan document, 做land research 确保你买的地没有被冻结，你有有没有破产。

5） 律师要求你去签名，去签贷款合约。签完后，律师给银行出信，银行审核后，再回信给律师。 （2weeks）

6）  银行可以退回文件。所以可能会延迟。

7）律师需要做很多的stamping.，　其中有印花税-贷款的5%。 50万-RM2500。

8）卖方还拖欠钱，银行A找卖方的银行b ，还 REDEMPTION SUM- 给上一个贷款银行。

9）银行b 才会给银行A地契，银行A审核后，才可以出一部分。

10)　如果不是永久地契，需要得到州政府的批准。

11) 　银行再审核　Indah water bill, lawyer fee, kondominium fee.

12)　全部完整了，银行才会出全部的钱。


祝福大家和我自己买屋子一切顺利，一边买，一边学习知识，大家一起共勉之。