Sunday, May 3, 2015

买屋子,钱几时出?4/5/2015 (沈伟宏律师的ai fm)

买屋子时有
买卖合约和贷款和约。-律师费是不同的,但是听不清楚。


1) 去找银行,比较。

2) 3间银行觉得你可以贷款,它们会出三封letter of offer.

3) 比较后,你去你喜欢的银行签名letter of offer.。银行将出一封给律师-LETTER OF INSTRUCTION       (2 WEEKS TO 1 MONTH)

4) 律师收到LI 开始准备loan document, land research 确保你买的地没有被冻结,你有有没有破产。

5) 律师要求你去签名,去签贷款合约。签完后,律师给银行出信,银行审核后,再回信给律师。 2weeks

6)  银行可以退回文件。所以可能会延迟。

7)律师需要做很多的stamping., 其中有印花税-贷款的5%。 50万-RM2500。

8)卖方还拖欠钱,银行A找卖方的银行b ,还 REDEMPTION SUM- 给上一个贷款银行。

9)银行b 才会给银行A地契,银行A审核后,才可以出一部分。

10) 如果不是永久地契,需要得到州政府的批准。

11)  银行再审核 Indah water bill, lawyer fee, kondominium fee.

12) 全部完整了,银行才会出全部的钱。


祝福大家和我自己买屋子一切顺利,一边买,一边学习知识,大家一起共勉之。